War shoppen. Ne Wohnung. Mit Robin Ganser

00:00:00: Der Beginn der 90er Jahre sind zum ersten Mal die Preise für Wohnungen in ländlichen Gebieten stärker gestiegen als in den städt.

00:00:07: Eines ist erkennbar die Pandemie und neue Arbeitsbedingungen verändern den Wohnungsmarkt.

00:00:12: Und jetzt kommst du ins Spiel denn vielleicht möchtest du irgendwann selbst ein Haus bauen oder die andere Wohnung kaufen oder interessierst dich sogar dafür selber Vermieterin oder Vermieter zu werden und mit den Mieteinnahmen dein Vermögen aufzubauen.

00:00:24: Die heutige Folge verspricht spannend zu werden ich bin Frank Brückenhaus der Servicezentrale für Tickets und begrüße euch zu unserem Podcast Finanzberatung deiner gerne.

00:00:33: Music.

00:00:54: Da ich begrüße euch inzwischen zu Folge 5 unseres dann tecis Podcast Finanzberatung deiner Generation und wir haben

00:01:03: unsere zahlreichen Kolleginnen und Kollegen bei tecis im Vertrieb gefragt sagt uns doch mal was ist ein Thema was für unsere Zielgruppe

00:01:13: total cool wäre und wer.

00:01:17: Von euch ist der richtige Ansprechpartner und herauskam a das Thema Immobilien und B der richtige Ansprechpartner dafür ist Robin Ganser und ich freue mich sehr Robin dass du heute da bist

00:01:28: ja lieber Frank schön dass ich da sein darf du bist General Sales Manager bei tecis bis 35 Jahre jung.

00:01:36: Aber vielleicht magst du uns noch mal kurz vorstellen was ich sonst noch so auszeichnet wer du bist.

00:01:41: Ja ich bin jetzt seit 12 Jahren glaube ich bei uns im Unternehmen ziemlich genau auf den Tag erst 11 Uhr habe ich angefangen und ja ich beschäftige mich wirklich den ganzen Tag nur mit Immobilien Sache mal 7 Tage die Woche 24 Stunden am Tag

00:01:55: und bei uns ist im Prinzip so aufgehört wir haben ja Kollegen die machen die ganz Beratung im Bereich Versicherung investment und ich habe mich eben darauf spezialisiert nur mit Immobilie mich auseinander zu setzen auf der einen Seite mit Finanzierung

00:02:06: und in meine größte Leidenschaft bin ich ganz offen ist das Thema Kapitalanlageimmobilien.

00:02:11: Prima ich frage meine Gäste mal zu Beginn nach ihrem Highlight der Woche wie welches Highlight hattest du in den letzten 7 Tagen.

00:02:20: Ja dam da muss ich ehrlicherweise gar nicht lange drüber nachdenken ich habe mich damit beschäftigt welche Objekte haben in den vergangenen Jahren verkauft

00:02:29: und die deutsche Bauwert ist die DBA aus Baden-Württemberg mit der wir sehr intensiv zusammenarbeiten und da habe ich mir ein Projekt aus 2018 angeguckt im kanadaring dann wir damals einen Neubau verkaufte nahezu fertiggestellt wann unsere Kunden

00:02:43: und da verkaufen wir jetzt eben im November wieder Neubau und habe ich mal so geguckt wie hat sich das eigentlich so entwickelt und die Kunden die damals gekauft haben können Sie auf jeden Fall darüber freuen dass sie so gut 1000 € den Quadratmeter

00:02:55: soll ich dir mal sagen bereits im Sack haben und das hat mich noch mal so bisschen bestätigt in diesem gesamten Bereich dass das wirklich

00:03:01: gute Sache ist habe ich mich extremst gefreut und das so ja bisschen für insta aufbereitet.

00:03:06: In der Tat ein Thema ich glaube was sehr vielversprechend ist wo wir heute viel Wissen vermitteln können

00:03:12: wo viele sich hinterher glaube ich auch noch mal die Frage stellen Mensch ist das nicht auch was für dich.

00:03:18: Also starten wir in ein sehr spannendes Thema viele Menschen setzen den Traum von den eigenen vier Wänden mit dem Gefühl von Freiheit gleich bedeutet ja dann auf meins gibt keine Mieterhöhung mehr wenn ich meine eigene Immobilie habe

00:03:31: hat da keinen kündigungsrisiko zumeist gibt keine Gestaltungsvorgaben stattdessen kann ich selbstbestimmt leben.

00:03:39: Ist auch so dass die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland im 2. Quartal 20-21 im Durchschnitt ich 10,9

00:03:46: Prozent gestiegen sind im Vergleich zum Vorjahresquartal das ist der größte Preisanstieg bei den Wohnimmobilien Transaktion seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000 das sagt auf jeden Fall das Statistische

00:03:59: Bundesamt ganz aktuell das heißt wir sehen einen Markt der sehr dynamisches der für viele Menschen sehr attraktiv sein kann.

00:04:09: Entweder für sich selbst aber auch für diejenigen und darum soll es heute dann auch noch gehen die sich sagen eine Immobilie als Kapitalanlage.

00:04:19: Das hat auch was sowohl um Immobilienfinanzierung sollst heute gehen aber auch um Kapitalanlageimmobilien und von daher

00:04:27: betone ich das noch mal weil ich's wirklich so meine Robin schön dass du als dir top Experte zu dem Thema heute da bist und von daher starten wir auch mit unseren zahlreichen Fragen.

00:04:40: Am und um dieses Thema mal reinzukommen nach wie vor wir sprechen ja hier auch für eine junge Zielgruppe die sich nun das erste mal mit dem Thema Immobilien beschäftigt insbesondere dann.

00:04:53: Wenn das erste Geld verdient wird in der Regel wohnst du dann zur Miete.

00:04:59: Aber ab wann sollte ich mir denn die Frage stellen wo Honig jetzt weiterhin zur Miete oder.

00:05:06: Kaufe ich meine Wohnung oder baue ich oder irgendwann kommt er dieser Wendepunkt ab wann ist das der Fall.

00:05:14: Ja das ist natürlich eine sehr weitgefächerte frage ich glaube das ist bei jedem Menschen ehrlicherweise total unterschiedlich ich habe immer

00:05:21: mich eigentlich an den Grundsatz gehalten mehr einnehmen als ausgeben man muss eben erstmal irgendwie bisschen Rücklagen bilden

00:05:28: gucken dass man monatlich eben kontinuierlich was beiseite liegen kann und ich würde ihm auf jeden Fall raten wir sprechen daher häufig eben auch von der Rücklage vom Notgroschen sein bis früher immer genannt zwei drei Nettogehälter und dann

00:05:41: eben weiterführende eben quasi Geld im ansparen und ich sage immer so das sind ja 20

00:05:47: 25000 Euro und wenn man dann wirklich die ja über gewissen Zeitraum bei Seite gelegt hat dann kann man damit anfangen und ich habe da eine ganz ehrliche these ich glaube umso früher desto besser.

00:05:57: Wenn man mich fragen würde nach dem rad würde ich immer empfehlen guck doch dass sie erstmal fährt 123 Kapitalanlagen Kauf im fügt ihr euch überhaupt mit dem Medium Immobilien wohl und dann

00:06:08: ohne Probleme für eine eigengenutzte Immobilie aber ich glaube das ist am Anfang schlaues Sänger zur Miete zu wohnen um ihm im Prinzip sich Immobilien aufzubauen die haben dann dabei helfen ihm auch die eigengenutzte Immobilie ab und zu ein Bild wird auch diesen.

00:06:22: Wird erstmal zu überschreiten ist das Thema zwischen Kredit aufnehmen wenn man bitte die mobil nicht mit Bar in Baar kaufen überhaupt wirklich etwas für mich.

00:06:31: Und das muss ihm im Prinzip dann jeder erstmal gucken wenn man sich damit nachher wohlfühlt dann sind wir eigentlich wenn man frisch anfängt weil hat mir noch viele viele Jahre Zeit wenig Hindernis im Weg also grundsätzlich kann man sagen und ich glaube das geht ja auch für alle anderen

00:06:45: dann Beratungsthemen die wir dazu haben jeder muss da individuell betrachtet werden was zu seiner Situation passt.

00:06:52: Der Titel unserer heutigen Sendung war shoppen der Wohnung klingt ja relativ humorvoll zeigt dann aber auch dass der Erwerb von Immobilien doch für sehr viele Menschen möglich ist.

00:07:02: Logischerweise kaufe ich an die Immobilie nicht wie eine Tüte Brötchen.

00:07:06: Ah und da geht ja relativ viel mit einher und das werden wir heute noch mal besprechen von da ist auch wichtig glaube ich den Titel mit viel Fachwissen aufzuladen.

00:07:16: Aber wenn ich jetzt dann sage ich was ich habe so ein bisschen Eigenkapital jetzt aufgebaut und ich möchte jetzt.

00:07:24: Amt Immobilie kaufen ich möchte nicht mehr weiterhin zur Miete wohnen was ist das wichtige wenn ich die Immobilie finanzieren möchte bezogen auf

00:07:35: mich persönlich also worauf sollte ich achten.

00:07:38: Uns am auch bezogen auf das Objekt lange vielleicht mal an mit dem persönlichen also was muss ich persönlich berücksichtigen wenn ich eine Immobilie finanzieren möchte.

00:07:48: Ja wir sprechen da ja häufig immer von du bonitätsanforderung so würde ich ja mal nennen also wir haben ja die Bank auf der einen Seite die uns den Kredit gibt und die beurteilt im entweder immer das Objekt oder eben die persönliche.

00:08:00: Weil ich mal Bonität.

00:08:01: Und ich glaube das Wichtigste ist dass man heute eben gut vorbereitet ist also der Markt ist extrem Song auf eine Mobilcom dutzende Anfragen und deswegen steht natürlich im Vordergrund was kann ich vorbereiten bevor ich eigentlich meine Immobilie finden und das.

00:08:15: Genau die Bonität.

00:08:16: Und da geht natürlich um das Thema Schufa also habe ich eine saubere Schufa sich vielleicht mal einen kostenlosen Auszug zuschicken lassen kannst du find einmal kurz erklären ja also

00:08:26: ich nehme es ehrlicherweise manchmal auch so die Datenkrake also ist ja auch nicht ganz genau bekannt wo hier die ganzen Informationen kommen also es werden ja verschiedenste Informationen gesammelt von diesem Anbieter so könnte man es ja nennen und wenn jetzt die Bank einem Kredit gibt dann holen die sich Ebene Schufa-Auskunft

00:08:41: und dort steht eben drin was habe ich schon mal was nicht für ein Leasingvertrag habe ich irgendwann mal Konsumkredit abgeschlossen

00:08:47: im klassischen Media Markt Finanzierung oder Santander ist ja auch bekannt und.

00:08:53: Umso mehr dort drin steht umso stärker hat dass ihm einfach aufs unbekannten score und dieser Score der führt am Ende dann ihm auch dazu was kriege ich für Zinsen kriege ich überhaupt einen Kredit und das ist mit.

00:09:04: Der Hauptausschuss Gene. Ob eine Bank mit mir nicht zusammen arbeitet oder nicht und sonst kann ich eigentlich auch immer nur empfehlen aktuelle Steuer zu haben also

00:09:12: Einkommensteuererklärung gemacht zu haben Steuerbescheid sollte vorliegen letzten drei Gehaltsabrechnung Eigenkapitalnachweis

00:09:19: man kann auch schon mal so eine Selbstauskunft vorführen gibst dutzende Vordrucke das aber zumindest die persönliche Situation sehr klar ist weil wenn jetzt heute das Objekt kommt und ich dann erst damit anfangen und dann

00:09:29: Verstellung

00:09:30: ich habe das jetzt mal vor drei Jahren meine Steuer gemacht dann wird auf jeden Fall schwierig weil es dann auch nicht so schnell mehr funktioniert und dass man einfach diese Unterlagen zusammen aber so ich persönlich habe am Ende des Tages

00:09:40: einfach Jan Ordner wo meine Unterlagen drin liegen digital und dann am Ende des Tages kann ich in Link verschicken und das immer alles aktuell was ich jeden Monat aktualisiere.

00:09:50: Und dann kommt der Punkt wo man sagt oh diese Immobilie gefällt mir jetzt aber das ist ja meistens ein Bauchgefühl.

00:09:58: Welche Kriterien ziehst du heran um zu sagen dass es eine Immobilie lohnt es sich sich das Ding mal genauer anzuschauen.

00:10:07: Ja da muss man natürlich jetzt auch unterscheiden möchte ich die für mich selber

00:10:10: Kaufmanns wo ich selber drin leben möchtest macht man yanderi Gefecht einmal zweimal dreimal im Jahr dass man immer das mal zwei Spieler sind Immobilie wohl man sagt und die gefällt mir Bauchgefühl stimmt hier würde ich gerne jetzt selber drin

00:10:21: ja

00:10:22: Dann geht's natürlich am Ende immer um die Lage so man sagt ja immer ein Stichwort zu mobilist Lage Lage Lage also habe ich da eine gute Verkehrsanbindung wo ist der nächste Supermarkt wo ist die nächste Schule es geht ja auch am Ende dann in der Eigennutzung darum

00:10:34: wo fühle ich mich wohl.

00:10:35: Und da können wir ja auch gar keine Gesetzmäßigkeiten eigentlich festigen der eine sagt ich möchte gerne auf dem Land leben ich möchte ein Einfamilienhaus der nächste finden

00:10:44: Reihenendhaus total toll.

00:10:46: Andere sagen sie möchten die Stadtwohnung haben also groß klein möchte ich im Szenebezirk 7 oder möchte ich eigentlich lieber in der Stadt 7 in ganz normalen

00:10:55: euch mal aus Hamburg komme ich ja im Rotklinker Gebäude und da geht eigentlich in meinen Augen primär darum wie schnell komme ich zur Arbeit und möchte ich eigentlich sieben wo mache ich fällt mein Sport und das ist glaube ich eigentlich das Wichtigste in dem Bereich.

00:11:07: Okay.

00:11:08: Aber vorhin schon gesagt mit den aktuellen Werten aus dem vom Statistischen Bundesamt dass die Immobilienpreise ja schon sehr stark nach oben oder momentan zeigen vielleicht magst du den Markt mal für uns.

00:11:20: Grundsätzlich einordnen warum ist das so ein starker Anstieg.

00:11:28: Ist das einfach nur die starke Nachfrage oder welche Kriterien siehst du da die da eben so drauf einwirken.

00:11:35: Das ist natürlich nicht so einfach zu beantworten weil es wirklich sehr sehr komplex ist wir können natürlich auf der Einsatz sagen wir haben niedrige Zinsen

00:11:42: ja mit einsteigen im Station srate wir haben jetzt das Thema Lieferengpässe im Rohstoff Bereich aber in meinen Augen ist der Hauptgrund warum eben dieser gesamte Immobilien Zug am am Fahren ist

00:11:55: dein gehen quasi begründet weil eben ganz viele Menschen in bestimmten lagen 7 möchten also man kann auch sagen es gibt.

00:12:02: Bild beiden Prinz des heißt Urbanisierung die Menschen wohnen in den großen Städten leben

00:12:07: und am Ende des Tages gibt es in diesem großen Städten wo die Menschen leben wollen zu wenig Wohnraum

00:12:12: das ist jetzt auch nicht erst seit heute so das ist ein Jahrzehnte altes Problem das haben wir leider oft in Deutschland dass die Probleme schon ganz lange bestehen werden mittlerweile gut

00:12:21: 300 320 000 Wohnung im im Jahr gebaut aber wir wissen einfach dass z.b. heute immer noch eine Million Wohnungen deutschlandweit fehlen und

00:12:31: wenn man sich jetzt vorstellt 1000000 Wohnung vielen deutschlandweit müssen die ja nicht nur gebaut werden das können wir aufgrund der Kapazitäten eigentlich gar nicht und wir müssten sie ja sogar auch an der richtigen Stelle bauen und das ist fast.

00:12:43: In meinen Augen unmöglich theoretisch machbar aber wird jetzt nicht in Jahren oder verloren 1 Jahr ziehen überhaupt weil ich mal.

00:12:51: Abgeschlossen sein und das ist eigentlich der Hauptgrund warum der Preisanstieg resultiert

00:12:56: man könnte es einfach zusammenfassen wenn man eine Wohnung sucht auch zur Miete oder auch zum Kauf wird man feststellen dass man nicht alleine ist und solange sich dieses Problem nicht löst.

00:13:05: Es verstärkt sich leider immer weiter wird diese Rally eben auch weiter rennen sein irgendwas Gruppe alles schlimmes passiert wofür es aber überhaupt gar keine Anzeichen gibt

00:13:14: du hast das Thema Zinsen her und auch schon angesprochen die sind ja nun schon seit längerem sehr sehr niedrig woran liegt das ja so

00:13:23: wenn wir jetzt mal gucken wann wurden die Zinsen eigentlich abgeschafft man muss ja sagen wir 7 Uhr heute eigentlich in einer neuen Welt das ist ja eine neue Ära des wir sehen in einer Welt ohne Zinsen

00:13:32: das war bei meiner Geburt noch nicht der Fall und ausschlaggebend ist hier die Finanz und Wirtschaftskrise also die Amerikaner haben.

00:13:39: 200 Jahre benötigt um im Prinzip ihren Schuldenberg anzusparen dann sind hat gesagt die Teller runtergefallen also dann nehmen wir das ist ja ein Begriff und dann mussten ja im Prinzip Lösung gefunden werden wie können wir das Auffangen massivste Staatsverschuldung und da können wir auch nicht nur mit dem.

00:13:54: Finger nach Amerika zeigen sondern können auch vor der eigenen Haustür kehren also wenn wir Italien Griechenland Spanien im Urlaub Deutschland uns angucken sehen wir dass die Schuldenberge eben seit Ende der 2000er dramatisch gestiegen sind da musst du natürlich eine Gegenreaktion erfolgen die Zinsen mussten unter sonst sind alle Zeit und zwar nicht nur Griechenland und Co

00:14:13: und

00:14:13: wenn wir uns jetzt über liegen die Zinsen sind jetzt auf dem Tiefpunkt das ist jetzt quasi diese neu geschaffene Wirtschafts Verdi ist ja auch so noch nicht gab es gibt doch Analysen das seit tausenden von Jahren.

00:14:23: Das geht noch nie so günstig war wie heute also selbst vor Christus haben der bisschen schafft er sich angeguckt

00:14:28: das ist mich extremst interessant und es ist immer nicht davon auszugehen dass wir hier eine eine Wende R7 weil stell mir das mal vor wir haben viel mehr Staatsschulden

00:14:37: ähm als Ende der 2000 die haben sich ja sogar noch verdoppelt also wo vorher hunderte Jahre für gebraucht wurden oder am Ende Jahrzehnte

00:14:44: und jetzt noch Jahre gebraucht die wieder zu verdoppeln steigen jetzt die Zinsen dann kollabiert unser System mal ganz platt zu sagen dass er nämlich auch meine nächste Frage gewesen ob du das schon so ein Wendepunkt siehst wo die Zinsen dann mal wieder nach oben gehen aber mit der Argumentation von dir wenn du sagst hör auf die Staatsschulden sind so hoch und steigen die Zinsen schneidest du ja ins eigene

00:15:03: Fleisch gehst du ja davon aus dass die Zinsen auf dem Niveau er bleiben.

00:15:10: Ja das ist meine ganz persönliche Meinung da kann man natürlich viel drüber philosophieren ich glaube das ist

00:15:17: viele Jahrzehnte sogar dauern kann bis die Zinsen wieder steigen wenn wir wissen dass sie ihm das Ende der 2000er gefallen sind wird es auch genauso lange dauern auch aus volkswirtschaftlichen Gesichtspunkten bis sie wieder steigen könnten aber man muss eben natürlich einfach aufsagen

00:15:31: wir haben alle keine Glaskugel keiner weiß dass ich das Hirt auf jeden Fall wissen wir heute die Zinsen sind auf dem absoluten Tiefpunkt Sohn ich komme so zwischen auch aus der Mathematik und da haben wir dieses schöne Fach analysis gehabt Wendepunkte Tiefpunkte Hochpunkte

00:15:45: und wenn wir wissen wir sind auf dem Tiefpunkt die Wahrscheinlichkeit auch groß das ist mein Stück nach oben geht also ich wüsste jetzt nicht

00:15:52: die Zinsen noch dramatisch weiter fallen sollten dann wird er mich irgendwann echt schwierig obwohl wir auch schon Negativzinsen auch in der Kreditvergabe sogar haben Herrn skandinavischen Ländern aber ich glaube nicht dass das die Welt der nächsten.

00:16:04: Zeige ich mal Jahrzehnte wird dass wir nachher Kredit aufnehmen und dafür sogar noch Geld bekommen soll ich kann mir schon vorstellen die Zinsen Zeichentisch steigen aber bei vipen werden sie nicht dorthin wieder zurück kommen wo sie mal waren und das vergessen natürlich auch viele wir hatten.

00:16:19: Am auch in den 60ern in den 70er Jahren und noch gar nicht so lange her selbst 30 Jahre zurück im Zinsen immer auf die warme 678 Prozent

00:16:27: und heute beschweren sich die Menschen dass sie weiß ich nicht

00:16:31: eine 1,7 bekommen im Mund hätten lieber eine 1,3 also wo ich immer relativ sind zurückblicke und denke mit freu dich doch einfach dass ihr so günstiges Geld bekommt in meinen Augen ist das

00:16:41: die größte Chance im dies überhaupt gibt und deswegen bietet sich ihm das auch an Immobilien zu investieren ok.

00:16:47: Man so einige Fragen aus der Community die uns über diverse Kanäle immer mal wieder erreichen gerade wenn man sich

00:16:55: Mit dem Thema Immobilienfinanzierung beschäftigt von daher habe ich jetzt ein paar dabei die ich Dir gerne stellen würde bin mal gespannt was du da sagst eine Frage die zieht sich wie ein roter Faden durch lohnt sich dann eigentlich bei den

00:17:08: aktuell hohen Immobilienpreisen überhaupt ein Immobilienkauf grundsätzlich weiß muss man nicht wie individuelle und das grundsätzlich weil doch alles gerade so

00:17:18: extrem teuer geworden ist ja würde ich definitiv mit dem klaren Ja beantworten ich sage jemand Flugzeugträger ist heuer weißes Wort you get und.

00:17:27: Wie wird dass wir häufig gesagt ich mache das jetzt seit über zehn Jahren und immer wieder wird mir gesagt die Immobilienpreise sind zu hoch wir haben eine Blase ich warte bis die Preise zusammenbrechen um dann einzukaufen wenn wir aber heute uns angucken

00:17:40: ich kaufen Immobilie Jahr für einen höheren Preis als vor einem Jahr vor drei Jahren vor fünf Jahren vor zehn Jahren da muss ich aber auch die Frage dagegen stellen

00:17:48: was muss ich dafür mitbringen und die Zinsen sind eben überproportional stark gefallen was man heute sagen kann wenn ich eine Immobilie kaufe.

00:17:56: Muss ich deutlich weniger monatlich investieren um mir diese leisten zu können also man spricht häufig dort auch gibt's auch wunderbare Grafiken zu vom Erschwinglichkeitsindex im Bereich der Immobilie und der ist.

00:18:08: Positiv verlaufen also man kann es heute ganz einfach sagen Immobilien sind nicht teuer in unserer Wahrnehmung sind die Immobilien teuer ich bekomme heute aber für mein Geld

00:18:16: deutig mir Immobilie da gibt dutzende Statistiken drüber und viele orientieren sich natürlich nur am Kaufpreis ich kann sagen

00:18:23: dass ihm wenn man sich Kapitalanlage angucken kann ich ohne Probleme mit einer Zuzahlung von zweihundert dreihundert Euro im Monat Mini Kapitalanlage kaufen und wenn wir jetzt mal.

00:18:33: Soll ich mal nicht erziehend oder zwei Jahrzehnte zurück gucken dann waren es damals für 700-800 900 € das vergessen wir natürlich alle wollen Immobilien haben und nichts dafür investieren aber das Funktion am Ende natürlich auch nicht und in eigener zum ist es auch genauso.

00:18:47: Euch natürlich eben einfach einen ganz anderen Zins habe.

00:18:50: Sonst guter Stich gute Stichworte das nehme ich die nächste Frage wie lange sollte man eigentlich diese aktuell niedrigen Zinsen fest schreiben also wenn man sich das mal durch rechnet gibt ja diverse Baufinanzierungsrechner

00:19:01: 10 Jahre 15 Jahre 20 25 30 was deine Empfehlung was würdest du das sagen.

00:19:08: Ja da würde ich erstmal eine Unterscheidung wieder machen Eigennutzung versus Kapitalanlage am eine Eigennutzung ja in der Eigennutzung würde ich empfehlen wenn man wirklich sagt dass es meine Traumimmobilie dann würde ich eine lange Zins.

00:19:20: Sind also eine lange Zinsbindung auf jeden Fall empfehlen

00:19:23: im einfachen Hintergrund schieße ich z.b. jetzt nur 10 Jahre ab oder macht was variables und wir wissen alle nicht was auf der Welt passiert auch ich nicht und auf einmal gehen die Zinsen 234 % noch oben ich habe doch nicht viel zurückgezahlt in der kriege ich einfach ein Riesenproblem

00:19:38: weil die Bank mir dann einfach ein Brief schreibt und sagt mein Chef ganzer jetzt ist ihre Zinsbindung zu ende bitte zahlen Sie uns jetzt XYZ im Monat wegen da würde ich schon empfehlen wenn das

00:19:47: meine Traumimmobilie ist dass ich die langfristig eben dann auch halten möchte dort eine lange Zinsbindung eben anzustreben.

00:19:54: Am auf der anderen Seite ist es natürlich so indem wir sie Kapital im Anlage uns angucken darf ich auch immer die Option die Immobilie zu verkaufen

00:20:02: da würde ich sagen da reichen auch 10 Jahre 15 Jahre kann man auch machen aber

00:20:06: glaube das ist am Ende dann eben auch ein eigenes Gusto was man da eben so ansetzen kann aber ich habe natürlich eine eigene nutzen Immobilien

00:20:14: die Möglichkeit zu verkaufen aber es ist natürlich heute schwieriger wenn ich da mit meiner Familie drin liebe diese Optionen anzuziehen und da haben wir so ein wirklich ja.

00:20:23: Hinkefuß und Fett die Profis die zuhören da weiß ich natürlich auch dass man variabel finanzieren kann aber der muss ich ihm auch konnte ich den Markt im Blick behalten das ist so bisschen wenn wir uns in anderen Bereichen uns auch schon ich kann jeden Tag handeln

00:20:37: Aktien kaufen ETFs handeln oder ich kann ihm unser Menschen ich möchte hier eine langfristige Wertentwicklung haben und das soll einfach so laufen ja und da glaube ich persönlich.

00:20:46: Ja schuster bleib bei deinen Leisten fangen wir erstmal in Ruhe an lange Zinsbindung in der Eigennutzung und in der Kapitalanlage.

00:20:53: Ja kürzer also ziehen 15 Jahre in Anlage wie viel Eigenkapital sollte ich mitbringen.

00:21:01: Also was ich kann das prozentual sagen.

00:21:04: Ja könnten wir wieder die Geschichtsbücher aufschlagen so früher wurde gesagt ein Drittel eigen zwei Drittel fremd das war die goldene bankregel die Regeln sind aber in der aktuellen Welt eben nicht mehr.

00:21:14: Greifbar auf dem einfachen Gesichtspunkt dass ihm das Geld ihm so günstig geworden ist also ich frage es ja wirklich wenn ich ein Zins bekomme

00:21:21: von 125 zweieinhalb Prozent dass am Ende des Tages

00:21:25: das Eigenkapital was ich mitbringen hier gegen diesen Zins steht und wenn wir wissen wir haben im Station srate von dem Schnitt 2% ja dem Station wird wahrscheinlich sehr viel liegen dann ist es am Ende ebenso dass ich mich natürlich schon fragen warum sollte ich mein Eigenkapital in die Immobilie investieren

00:21:41: ich handhabe das eigentlich immer relativ einfach also was die Bank nicht mögen ist wenn ich

00:21:45: die Nebenkosten mitfinanzieren Notarkosten Gerichtskosten wir haben die Grunderwerbsteuer und eben auch im gegebenenfalls Makler.

00:21:53: Und der bezahlt werden muss dieses Geld würde ich immer auf Eigenkapital mit.

00:21:57: Häufig ist auch so wenige Sanierung noch ein plane das auch dieses Geld gut aus Eigenkapital mitgebracht werden kann bei die Bank mir sonst in intern Zinsaufschlag gibt also wir sprechen dort eigentlich von einer klassischen 100% Kaufpreisfinanzierung das ist wo der große Wert und.

00:22:12: Wenn wir uns jetzt eine Kapitalanlage wieder versus Eigennutz und angucken der springende jetzt ja so bisschen hin und her geht der Grundsatz in der Kapitalanlage umso weniger Eigenkapital desto besser.

00:22:21: Das haben wir auch in der Eigennutzung aber eine Eigennutzung würde ich immer noch mit reinwerfen ja ich kann natürlich mit meinem Geld jetzt auch noch andere Investments machen aber ich sehe jetzt nicht was dagegen spricht wenn ich jetzt eine eigengenutzte Immobilie habe.

00:22:32: Unten sondertilgungsmöglichkeit mir eingebaut habe dann am Ende des Jahres zusammen Mensch wie ist das Jahr gelaufen alles ist gut und dann noch mal eben eine Sonderziehung zu machen was ich aber eben nicht in der Kapitalanlage machen würde.

00:22:46: Dann wird es vorhin gesagt mit Blick auf die Entwicklung der Zinsen glaubst Du ja dran das wird sich jetzt nicht großartig ändern wie ist denn deine Einschätzung zur.

00:22:57: Preisentwicklung von Immobilien also wir sehen das wird immer mehr wird spontan sei ok Kopfschmerzen Immobilie und das geht so weiter dann ist es ja eigentlich ne ganz lukrative.

00:23:07: Geldanlage grundsätzlich oder wie schätzt du das ein.

00:23:11: Also ich kann mir nicht vorstellen dass wir hier kurz mittelfristig Veränderung sie nicht glaube an langfristig steigen Immobilienpreise.

00:23:19: Insbesondere aber natürlich in den guten Standorten das muss man immer sagen er wir sprechen immer wenn wir über Immobilienpreise sprechen die

00:23:26: steigen in Deutschland die steigen dich überall in Deutschland wir haben Großflächen Mecklenburg-Vorpommern Nordhessen ist dabei auch Gebiete in Nordrhein-Westfalen im sind da zu nennen wo wir auch Rückgänge verzeichnen und am Ende geht es darum um die sage das Wort die Immobilie ihm gut funktioniert und ich gehe

00:23:42: extrem stark davon aus die Preise nicht sinken werden wir haben auch keine Blasenbildung in meinem Augen und

00:23:49: das können wir auch wieder so bisschen mit dem logischen Menschenverstand hier Seiten warum sollten sonst Großinvestor noch in Deutschland Einkaufen her wir sehen das in Berlin da sind Skandinavier dabei sind Russen dabei Asiaten Amerikaner ja auch irgendwie noch mal spitz Bleistift haben

00:24:03: wenn wir jetzt bald wird mal wieder öfter in Urlaub fahren können kann ich auch jeden nur empfehlen einfach mal zugucken in der irgendwo mal ist mal

00:24:11: an Schaufenster zu treten um mal zu schauen was kostet eigentlich eine Immobilie in Frankreich ja das kostet die in Großbritannien was ist eigentlich in Skandinavien los.

00:24:19: Selbst in den osteuropäischen Ländern werden wir feststellen dass die Immobilienpreise im Verhältnis zu Deutschland ganz ganz anderen wird auch einnehmen.

00:24:28: Prima so wir haben jetzt über das Thema der klassischen Immobilienfinanzierung gesprochen für die eigene Nutzung wohlwissend.

00:24:36: Dann dass wir da wahrscheinlich jetzt auch noch eine ganze Woche drüber sprechen könnten dann könnte er sich wahnsinnig viel zu berücksichtigen von sondertilgungsmöglichkeit in etc ich empfehle euch da mal Besuch auf unserer tecis.de da bekommt ihr.

00:24:49: Nähere Informationen oder kontaktiert uns wir wollen natürlich heute einmal mal grundsätzlich an das Thema Immobilien heranführen.

00:24:58: Wenn wir an das Thema Immobilien heranführen und dann betrachten natürlich nicht mehr die Immobilienfinanzierung für die eigene Nutzung sondern das was wir schon ganz oft angesprochen haben.

00:25:07: Das Thema Immobilien als Kapitalanlage ich unterstelle jetzt mal da haben viele Menschen.

00:25:15: Er sich jetzt noch nicht so häufig mit auseinandergesetzt hat er gesagt ok jetzt kaufe ich mir die Wohnung Stadtrand zu mieten aber selber sozusagen.

00:25:22: Vermieter zu werden eine Immobilie zu haben wo ich dann letztlich meine Rendite über die Mieteinnahmen selber generiere.

00:25:33: Sagen sie vielleicht ist was für reiche Menschen in meinem Alter wie wie wie soll ich das machen um sich.

00:25:40: Diesen Team Amazonien grundsätzlich vorweg eine Kapitalanlage Immobilie

00:25:46: kann man sein wäre besser wenn das ein Neubau wäre oder wenn es eine Bestandsimmobilie wäre wo das ist völlig egal.

00:25:52: Also in meinen Augen ist das vollkommen egal jede Anlageklasse hat ihre Vorteil also ihre Nachteile wenn wir uns jetzt in dem Neubau bestand angucken wollen habe ich im Neubau natürlich volle Fördermöglichkeiten durch

00:26:04: Vater Staat Kreditanstalt für Wiederaufbau gibt uns viele Möglichkeiten mit günstigen dahin sogar Cashback Systeme dass man wirklich netto

00:26:12: Geld auf sein Konto zurückerstattet bekommt wenn er g Tisch gebaut wird wir haben dort natürlich den Vorteil dass wir zu höchstmieten vermieten können weil es ihm das Beste was es am Markt gibt

00:26:21: wir haben 5 jährige Gewährleistungspflicht eben durch den Verkäufer die in der Gesetzgeber vorschlägt und ihm auch am Ende ja durchs Gesetz eben manifestiert hat oder kann jetzt keiner sein ich mache das so ich mache das nicht und.

00:26:34: Ja was ist denn nach der im Neubau wir haben die Bauzeit ja wir haben die Bauzeit da kannst Verzögerung geben

00:26:39: und am Ende haben wir auch eine Ungewissheit wir wissen ja heute nicht wie können wir vermieten in ein oder zwei Jahren oder finde ich einen Mieter also ich habe aber noch keinen Euro kennengelernt in einem vernünftigen Standort er nicht vermietbar ist also das hat auch mal gleich gesagt.

00:26:52: Da muss man ihm einfach schauen wie funktioniert

00:26:55: das ist jemand im Bestand habe ich natürlich den Vorteil ich weiß sofort was ich bekomme ich kann ein Blatt Papier nehmen plus minus Berechnung machen und ich kann exakt auf den Cent ausrechnen wie das mathematische Modell aussieht da gibt's auch keine Abweichung weil es ist wird es sind wenn ich die Finanzierung kenne ich kenne die Miete.

00:27:11: Ich kenne die Verwaltungskosten ich kenne die Rücklagen die gezahlt werden ich habe die Kreditnehmer hat dich ja im Vorwege geprüft.

00:27:19: Und dann habe ich ihm eigentlich eine komplette Sicherheit was ich da bekomme es und was ist der nach der vom Bestand ja wenn der Mieter auszieht und schon 20 Jahre drin lebt da muss ich vielleicht mal neu durchstreichen

00:27:28: hoffe doch mal ein neues elektrisches System muss man das Bad erneuern und dann wissen wir eben auch das wird auch nicht günstiger noch da habe ich wieder eine Unsicherheit ich weiß heute nicht was kostet das in der Zukunft ich bin

00:27:39: und beiden Varianten extremes angetan und man muss das mit dem Kunden ganz im Detail besprechen und da muss jeder selber entscheiden womit möchte ich starten ja oder jetzt aber nicht sagen dass es jetzt der place to be damit muss man jetzt loslegen.

00:27:51: Wenn ich jetzt als Interessent zu dir komme und sage Robin ich habe gehört da gibt's Kapitalanlageimmobilien so wie würdest du mir das erklären und was könnt.

00:28:00: Ja mir da anbieten.

00:28:03: Was ist das eigentlich ja was mich bis heute an der Kapitalanlage fasziniert ist ich kaufe mir ja eine Wohnung

00:28:11: wo ein Mieter drin ist und der hilft mir dabei meine Immobilie abzuzahlen.

00:28:16: Und gleichzeitig habe ich auch noch das Finanzamt weil ich kann eine Immobilie als Kapitalanlage also wenn ich nicht selber darin Liebe steuerlich geltend machen das ist ein ganz ganz großer Unterschied.

00:28:26: Also benutzt ist als Kapitalanlage kann ich steuerlich geltend machen wenn du dich zur Eigennutzung kann ich das eben nicht und dann.

00:28:35: Haben wir natürlich folgendes dass die Miete auch monatlich fließt auch das ist ja für viele fällt selbstverständlich oder wir um 40 Millionen Mieter in Deutschland und 40000000 Miete überweisen eben.

00:28:46: Im Monat 40 Millionen Mal ihre Miete scheint also ein funktionierendes System zu sein und daran beteilige ich mich jetzt ja und dann helfen die mir dabei die Immobilie abzuzahlen und dadurch kann ich meinen Träumen Wünschen und Zielen

00:28:58: omnia komm und gleichzeitig schaffe ich auch was Gutes weil ich dadurch Wohnraum schaffen kann ich kann vernünftig mit meinem Mietern umgehen also viele denken ja immer.

00:29:06: Da werden dann die Mieten extremst am angezogen die bösen Vermieter aber es ist ja ein Jing und Jang ich muss mein.

00:29:12: Miete auch gut behandeln und gleichzeitig muss der Mieter ihm auch mich gut behandeln die man meine Miete zahlt und

00:29:19: was ihm auch in der Kapitalanlage auch noch besonders ist es im stationsby schützte Anlage dass wir ihm alle drei Jahre eine Mieterhöhung durchsetzen können analog des Mietspiegels gesetzliche Regularien aus ich habe auch eine steigende Einnahme und ich kann ihm nicht.

00:29:33: Ähm in dieses Loch fallen dass ich dort im insta Zion's Problemen bekomme und das ist eigentlich etwas was mich extremes fasziniert und heute.

00:29:42: Beschäftigen sich natürlich viele Kunden damit wie sehe ich eigentlich mein Geld an und da muss man auch sagen als ich geboren wurde da hatten wir ein Festgeld und Tagesgeld ein bundesschatz

00:29:52: Brief und ihm auch ein Bausparvertrag mit dem ich auch noch gute Zinsen bekommen habe und wenn wir heute mal gucken wo gibt es eigentlich noch was da werden wir feststellen

00:30:00: es gibt nichts mehr inflationsgeschützt wieso nicht und Sicherheit ist das wichtigste ja für die Deutschen und da kann man eben auch sagen ja.

00:30:08: Die Alternativlosigkeit führt dazu dass er in meinen Augen ist das Investment in Immobilien alternativ losgeworden weil es einfach eben dazu gehört

00:30:16: und dadurch dass die Zinsen so niedrig sind die Erschwinglichkeit der gestiegen ist gibt es ihm jetzt auch eine Möglichkeit überhaupt dort auch mitzumachen und das wünsche ich mir eigentlich in Deutschland weil.

00:30:25: Wir haben.

00:30:26: Mittlerweile sechseinhalb Millionen Menschen die in Deutschland mindestens eine Immobilie als Kapitalanlage besitzen ist also nicht nur die bonowi oder die Deutsche Wohnen was sind wirklich viele Menschen sich dort auf dem Weg gemacht habe ich glaube es könnten noch mehr Menschen sein und

00:30:40: ich habe noch niemanden kennengelernt.

00:30:42: Der mir die Frage beantwortet hat Mensch wenn jemand jetzt drei Immobilienbesitz gibst ihm jetzt eigentlich besser oder geht's ihm besser der keine Immobilienbesitzer ist die Antwort immer relativ klar aber viele trauen sich ihm nicht an das Thema ran.

00:30:54: Wie muss ich denn finanziell ausgestattet sein damit ich mich an das Thema ran traue.

00:30:59: Ja wir haben als Unternehmen da relativ harte Kennzahl so bei uns ist so wenn ich alleine bei uns Immobilie kaufen möchte dann muss ich mindestens 2800 € netto verdienen.

00:31:09: Also nich 2799 eine ganz harte Eintritts bei ihre 2008 statt Euro netto muss offen

00:31:15: Gehaltszettel stehen wenn ich zu zweit kaufen möchte mit meiner Partnerin dann sind dass ihm dreieinhalb 1000 € und.

00:31:23: Das sind Regelung die wir vom Unternehmen aufgesetzter man muss dazu natürlich immer wissen wir beraten unsere Kunden im Versicherungsbereich und investmentimmobilien Bereich und wir wollen langfristig sicherstellen dass unsere Kunden damit.

00:31:34: Gut ihre sieben Situation abbilden können und

00:31:38: Zeit ist es ja auch so man kriegt irgendwann mein Kind mehr möchte irgendein selber noch mal Eigentum kaufen und das Schlimmste wäre jetzt ja wenn ich eine Kapitalanlage mir kaufe und die hindert mich dann nachher mein 7 was ich eigentlich führen möchte so zu fühlen wie ich es möchte und wenn wir aber.

00:31:52: Uns mit Wettbewerbern auseinandersetzen dann sehen wir auch dass dort auch gesagt wird Mensch mit 1500 € netto

00:31:59: ohne Eigenkapital mit dem unbefristeten Arbeitsvertrag jetzt noch mal schnell Immobilie kaufen also

00:32:04: Banken machen vieles möglich sage ich mal so aber die Frage ist in meiner wird nicht was wird möglich, sondern was ist richtig und da glaube ich sind diese Grenzen die wir eingeführt haben eben sinnvoll

00:32:15: und am Ende des Tages sollten die ihm auch eingehalten bin weil man eben auch weiß Mensch

00:32:20: ich komme auf den Tab mal kurz Arbeit ansteht wir hatten gerade eine große Krise ist mein Arbeitsplatz wirklich so sicher wie ich mir das vorstelle das Entscheidende für mich ist wenn Menschen bei uns

00:32:29: eine Immobilie kaufen dass die langfristig damit kein Schiffbruch erleiden und da stehen wir ihm sicher durch diese capital Polster und eben dann wieder eine Rücklage haben 20000 € würde ich immer mal so in Raum ständig investieren kann

00:32:42: und monatlich sollte ich noch mal 200 € zusätzlich investieren können gerne auch 250 € damit wir einfach eine höhere Tilgung ansetzen können und den Kredit schneller zu verringern und dadurch auch wieder Sicherheit zu haben sollte mal irgendwas am Markt passieren ja

00:32:55: wie berechne ich den meine Rendite bei so einer Kapitalanlage Immobilie.

00:33:00: Ja da könnten wir jetzt ehrlicherweise auch in einem Podcast zu aufnehmen es gibt da auch ganz wunderbare Kennzeichen viel sprechen hier über bruttomietrendite nettomietrendite Faktor Berechnung.

00:33:11: Und das fällt zu kurz zusammen zu setzen diese Kennzahlen setzen die monatliche Miete.

00:33:16: Ins Verhältnis zum Kaufpreis + 1 = 1 division is Anrufe Multiplikation da kommt dann im Faktor rauskommen Rendite raus

00:33:23: ich würde allen empfehlen übrigens für sämtliche Investments die man tätig

00:33:28: immer die Kennzahl Eigenkapitalrendite zu berücksichtigen das kann man einfach im Internet googeln ist ein betriebswirtschaftliche Kennzahl und dann guckt man sich einfach an was habe ich investiert also bei einer Immobilie habe ich am Anfang die sogenannte Nebenkosten das sind

00:33:41: in Riegel 2 % Notar und Gerichtskosten das ist die Grunderwerbsteuer die je nach Bundesland zwischen dreieinhalb

00:33:47: sechseinhalb Prozent liegt und am Ende des Tages gegebenenfalls noch Maklerkosten bei uns gibt es ja keine Maklercourtage aber das wäre dann eigentlich an mein Eigenkapital und dann habe ich ja noch eine monatliche Zuzahlung und um die Eigenkapitalrendite dann berechnen zu können muss ich natürlich eine Annahme treffen

00:34:03: und die Annahme.

00:34:04: Musst dann z.b. inszenieren kann ich eine Immobilie steuerfrei verkaufen ist ja auch eine riesige Besonderheit dass ich den Vermögensaufbau mache die nicht steuerlich absetze und die nach 10 Jahren komplett steuerfrei nutzen darf das ist auch ein Wahnsinn in meinen Augen das geht ja auch.

00:34:18: Im in der Kapitalanlage ist ein großer Unterschied zu anderen Investment Form und wenn ich dann zu euch gesagt.

00:34:24: Immobilie die ich heute kaufe sind 10 Jahren genauso viel wert wie heute dass wir sagen mal wir haben keine.

00:34:29: Preissteigerung wir haben auch keine Mietsteigerung dann kann ich daraus meine Eigenkapitalrendite brechen das Verrückte ist jetzt sollte man da mal bisschen spielen das Immobilie auch um 1% im Wert steigen kann wird man feststellen dass diese Eigenkapitalrendite massiv steigt.

00:34:43: Und ihm auch im Vergleich zu anderen Anlageformen.

00:34:46: Wirklich ein ganz ganz anderes Level man nimmt und da muss man sich auch wieder fragen woran liegt dass das liegt natürlich einfach daran dass ich

00:34:53: Leverage-Effekt Harbour sich habe ich einen Hebel ich bring Eigenkapital mit

00:34:57: du bist hier jetzt nicht 20250 € jeden Monat soll ich kriege ja für 20000 für eine Immobilie die am Ende des Tages 250000 kostet und wenn die natürlich im Wert steigt habe ich eine überproportional hohen Effekt.

00:35:09: Okay aber ich lese daraus betriebswirtschaftliche oder ökonomisch für mich kann sich das wirklich rechnen kann super interessant sein muss man natürlich individuell für sich dann aber durchrechnen

00:35:22: ich kann mir vorstellen viele hören und hören sich jetzt eher ok ökonomisch grüner Haken hinter der macht das Sinn aber wenn ich jetzt Vermieter bin.

00:35:30: Dann habe ich doch auch einen total hohen Verwaltungsaufwandes muss ich mich um Instandsetzung kümmern muss ich mich drum kümmern weil sie nicht die Mieterin der Mieter.

00:35:40: Oder den Balkon zur Freiluft partyarea aus und was auch immer ist das so.

00:35:48: Oder gibt's da Lösungen man sagt aus einer Hand wird da irgendwie was übernommen dass ich meine Verwaltungsaufwendungen reduziere oder wenn sie was vorstellen.

00:35:58: Ja also da gibt es natürlich Möglichkeiten stehen uns bevor irgendjemand prominent ist der Feld 50 100 200 Immobilien hat also der wird ja nicht sein Mieter an die Telefonnummer geben und dann.

00:36:07: Meldet sich der Mieter und sag Mensch kann sich freut mich mal bei Ihnen melden die Wohnung ist so schön

00:36:12: Miete Strom fließt ist gerade wunderbar warm sondern wenn die einen anrufen dann gibt's ja ein Thema sondern kommt bisschen Wasser aus der Wand

00:36:18: weiß ich nicht das Internet ist nicht mehr so schnell der Müll wird nicht richtig abgeholt also ist man wird ja nur kontaktiert wenn es ein Problem gibt und da schaut man ihm einfach eine professionelle Verwaltung zwischen er

00:36:28: wir sind ja ein klassischer Dienstleister zwischen

00:36:31: unseren Kunden und ihm entsprechend Anbietern und dann nutzen wir ihn bei den Anbietern eben auch noch mal eine Verwaltung es ist auch nicht die tecis Verwaltung Herr sondern besuchen eben einfach ein Anbieter der ihm durch in dem Standort illuminiert ist eine Verwaltung durchzuführen und wir haben am Ende immer zwei Verwaltung einmal eine Verwaltung fürs Gebäude

00:36:49: die kümmert sich darum was mit der Fassade was mit dem Dach da muss Schnee geschoben werden dafür muss gereinigt werden das ist die WG Verwaltung Wohnungseigentümergemeinschaft Verwaltung und auf der anderen Seite habe ich jetzt ja eine Wohnung.

00:37:01: In dieser Gemeinschaft gekauft und dann nehme ich noch eine Sondereigentumsverwaltung dazu die sogenannte se Verwaltung und die Sondereigentumsverwaltung ist die gesamte Kommunikation mit dem Mieter.

00:37:11: Dann gibt's ja auch Optimismus Übergabeprotokoll gemacht werden ist muss einmal im Jahr eine Nebenkostenabrechnung erstellt werden die auch bei the way kann ja jeder mal sich über seine Nebenkostenabrechnung gucken kein Mensch versteht vielleicht soll sie keiner verstehen also ich find das immer ja ganz faszinierend was da immer verschickt wird

00:37:28: oder ihm auch eine Mieterhöhung durchzusetzen oder was ist wenn der Mieter auch mal nicht zahlt.

00:37:32: Oder dann haben wir vielleicht auch mal ein positives die mit der Mieter ändert nur seine Bankverbindung und muss neues sepa-mandat eingerichtet werden das macht eine Sondereigentumsverwaltung und da bin ich auch im ehrlich keine meiner Immobilien die ich besitze verwalte ich selber

00:37:46: weil am Ende des Tages ja nicht Kapitalanlage ich bringe Capital mit

00:37:49: und möchte dieses Anliegen und dadurch natürlich eine Rendite erzielen aber eben ich mache das nicht um eben gleich mal.

00:37:56: Er mich noch als Weihnachtsmann zu verkleiden und dann bei meinem Mieter noch mal zu zwingen und die noch mal irgendwie ein kleines Päckchen zu geben zusammen Mensch war ein schönes Jahr mit dir was aber ein schönes Bild wäre ja so verkehrt es ja auch irgendwann noch mal machen warum nicht.

00:38:08: Ja prima also auch bei dem Thema Kapitalanlageimmobilien merken wir.

00:38:15: Da gibt es vieles zu berücksichtigen was man natürlich jetzt in 1 Podcast Folge auch noch mal ganz kurz.

00:38:22: Anreißen kann von daher auch hierzu die Empfehlung schaut euch gerne mal an was wir so alles auf der tecis.de in unserem Blog zu dem Thema

00:38:31: zusammen geschrieben haben.

00:38:33: So oder so gehe ich mal davon aus wer sich mit dem Thema Immobilien Beschäftigte der ist jetzt bei Take ist auch nicht verkehrt aufgehoben das heißt also wie wie wie

00:38:43: wie ist eine klassische Zusammenarbeit also wenn ich jetzt gehört habe das interessiert mich das Thema also entweder jetzt Immobilienfinanzierung oder Kapitalanlageimmobilien vivire konkret mein nächster Schritt was müsste ich tun.

00:38:52: Ich.

00:38:53: Geh auf dem tickets.de oder ruf den Robin an und was passiert dann bloß bitte mich alle mich an den flugzeug müssen die neue Telefonnummer von Robin Ganser ist die 08 wie ist wie ist so der der Ablauf das passiert in das.

00:39:07: Ja man muss sich ja vor schauen wir sind deutschlandweit aufgestellt also wir haben Dutzende Kollegen die das machen genauso gut wie ich auch selber dass es jetzt überhaupt nicht seine besser ist als der andere

00:39:16: und dann geht man einfach sein Ansprechpartner zu den findet man über unsere Webseite oder fällt hat man ja auch schon ein tecis Berater und am Ende des Tages wird es dann Informationsgespräch geben häufig gibt es auch sogenannte Beton heute Abend einmal im Monat bieten auf verschiedenste Kollegen an und dann kann ich mir das einfach nur mal genauer vor

00:39:34: stell den am Ende des Tages weil wir können jetzt hier wirklich nur einen kleinen Ausschnitt am einfangen und wenn man sich dann nur mit diesem Thema auseinander sind hört man sich das mal an und wenn man dann Lust hat dann sollte man wirklich ein

00:39:44: Einzelgespräch machen wir sind mittlerweile eben deutschlandweite aufgestellt und dann guckt man einfach mal ob das passt noch und Vorbereitung ist eben die halbe Miete

00:39:52: wir haben ja von auch noch das Thema wie sieht's eigentlich mit dem Objekt aus werden ja nur die Bonität uns angeguckt und auch das Objekt wird natürlich von der Bank eingewertet und am Ende des Tages am entscheidet das auch darüber welchen Zins bekomme ich welche Tilgung bekomme ich und da sind die Banken aber häufig auch auf mitwirken aufgestellt die

00:40:09: aus der Vergangenheit rühren und die gar nicht diese soll ich mal Preisanstiege mit abfedern können das muss man sich sehr sehr genau angucken.

00:40:16: Zum Ende einer Folge finde ich das immer persönlich sehr spannend mein Gesprächspartner die Gesprächspartner anzufragen wie löst du das Thema eigentlich für dich selbst.

00:40:26: Was heißt das Immobilien bei Robin Ganser wie kann man sich das vorstellen.

00:40:32: Ja das ist recht komplex und mach das mal ganz offen zu sagen also ist ja meine große Leidenschaft also mittlerweile kann ich wieder ich kaufe jeden Monat Immobilien im ich liebe das Neubau bestand.

00:40:42: Ich mache viel WG Vermietung kann ich bei the way mal sagen also gibt's ja auch gar nicht du kaufst jeden Monat Immobilien ja so kann man das sagen.

00:40:51: Okay also kommt wir schon was zusammen also ich habe dann das andere scheint ja das also mir macht das ja auch große Spaß und ich glaube dass wenn man ein System gefunden hat mit dem man sich wohlfühlt und das nach Weißig funktioniert sollte man das auch weiter ausbauen Mississippi eine Leidenschaft geworden und.

00:41:06: Ja wenn ich so zurückdenke also wie ich das mache also meine erste Immobilie ich ihm ohne Hilfe gekauft habe ich am Anfang alles selber gemacht da habe ich viel auch gelernt aber natürlich viele Dinge.

00:41:14: Falsch gemacht und.

00:41:17: Heute würde ich ihm empfehlen erstmal 123 vielleicht Immobilien mit Unterstützung zu kaufen und dann fährt auch zugucken passt das zu mir und dann am Ende wird auch selber mal was zu machen und heute ist es so jetzt kommen wir dazu die ich aufgestellt bin ich kaufe natürlich Immobilien bei uns im Unternehmen oder weiß ich einfach

00:41:32: ich investiere Geld ich habe da mit solch max hat gesagt sehr sehr wenig zu tun haben das funktioniert einfach ich kaufe aber auch Immobilien außerhalb unseres Unternehmens

00:41:41: und da weiß ich aber natürlich auch da habe ich deutlich mehr zu tun und habe ich auch eine größere Unsicherheit und so ist das eigentlich bei mir aufgestellt also ich gucke immer so was da ist und ich kann das auch ich bin auch gerade wieder auch an 12 Birken selber interessiert die wir vermitteln und das kommt immer auch darauf an was kommt rein was kommt nicht rein und ich glaube man sollte erst am Mittag ganz klassischen

00:42:00: Bestands Neubau Immobilie Anfang und nach hier gibt es noch dutzende Unterform die man sich da anschauen kann aber damit würde ich ihm nicht beginnen weil man eben erstmal

00:42:09: gucken muss wie funktioniert das eigentlich.

00:42:12: Prima Latein ein extrem spannendes Thema wird jetzt gerne weiterhin wobei das Gefühl machen wir können aber sie trotzdem Gefolge beenden also ich danke dir sehr für deinen Besuch.

00:42:23: Und an all diejenigen da draußen die sich jetzt auch für das teemännchen wie gesagt.

00:42:28: Tecis WER bekommt ihr nähere Informationen ansonsten schreibt uns auch gerne an Podcast airtickets.de wenn ihr noch fragen habt.

00:42:37: Unseren ansonsten abonniert gerne diesen Podcast also Robin vielen Dank und euch allen vielen Dank fürs Zuhören bis zum nächsten.

00:42:45: Music.

00:42:58: Unsere Interview Gäste sind als selbständige Vertriebspartnerin und Vertriebspartner für die tecis AG tätig und ausgewiesene Profis in den Bereichen Versicherung Vorsorge und Finanzen die Fragen die darstellen beantworten unsere Gäste eigenständig.

00:43:13: Die Ansichten müssen dann nicht zwingend identisch mit den Ansichten der tecis AG sein.

00:43:18: Wenn dir darüber sprechen dass ihr euer Geld in Finanzinstrumente z.b. Aktien oder Fonds anlegen könntet dann müsst ihr euch bewusst sein dass dies immer mit Risiken verbunden ist ihr also ein gezahlte Beiträge auch verlieren könntet.

00:43:31: Wichtig zu wissen ist dass ich Chancen und Risiken oftmals gegenseitig bedingen.

00:43:36: Mehr Risiken bedeuten in der Regel mehr Chancen als Faustregel gilt daher je mehr Rendite oder auch Gewinn du willst desto mehr Risiken musst du eingehen.

00:43:46: Speziell für Immobilien gilt der Wert der Immobilie kann steigen aber auch fallen ebenso können Mieten steigen aber auffallen.