Immobilienfinanzierung. Mit Jessica Steudter

00:00:00: Music.

00:00:14: Heute dreht sich alles um das Thema Immobilienfinanzierung konnte ich freue mich sehr.

00:00:19: Über meinen heutigen Gast Jessica steudter die dabei ist hallo grüß Dich hallo Frank Kristek du bist meine Ton aus Koblenz vielleicht magst du dich selbst auch noch mal vorstellen.

00:00:28: Genau und Jessica steudter 29 Jahre jung noch aber ich habe gehört die dreißiger werden ganz gut werden und du kommst nicht drum rum die 30 wird kommen ich weiß wovon ich rede

00:00:39: na Gott sei Dank ja ich komme aus einem kleinen Ort in der Nähe von Koblenz arbeite dort hauptsächlich im Büro bin Mama von zwei Katzen anstatt

00:00:51: Kindern und ja jetzt schon fast sieben Jahre lang im Unternehmen bei tik 7 Jahren na da hast du ja relativ viel Erfahrung gesammelt.

00:00:59: Die für heute dann umso wichtiger sind sie jetzt zu erfahren was war denn dein Highlight der Woche oder.

00:01:05: Gibt es tatsächlich mehrere also zum Einheit mit Kirmes am Wochenende das ist ja auf dem Dorf immer

00:01:10: Highlight aber tatsächlich habe ich gestern Anruf von einer Bank bekommen die mir gesagt hat Mensch versteuerter wir müssen das Angebot von den Kunden noch mal korrigieren und

00:01:19: bei so ein bisschen geschockt so was kommt jetzt erst wird 020 besser und ich soll den Kunden noch mal fragen ob das so in Ordnung gelebt und habe ich nur gesagt weil das natürlich eine rhetorische Frage

00:01:30: klar wollen sie das und das hört man dann gern

00:01:32: ja prima und damit sind wir auch bei unserem Thema geht um Immobilienfinanzierung wir sind ja gerade in einer Zeit

00:01:40: die wenn man auf den Immobilienmarkt schaut auch anders ist als noch vor einem Jahr also jetzt haben wir Sommer 20-23 in einer Zeit wo die Zinsen gestiegen

00:01:53: nachwievor steigen in einer Zeit mit einer hohen Inflation.

00:01:58: Und wenn man so auf die Immobilienpreise schaut sind die jetzt auch nicht so drastisch gesunken die vielleicht die Zinsen gestiegen sind gefühlt wie bewertest.

00:02:08: Du den aktuellen Immobilienmarkt lohnt sich es sich damit auseinanderzusetzen.

00:02:14: Also die Frage bekomme ich natürlich auch von meinen Kunden häufiger gestellt lohnt es sich jetzt überhaupt noch.

00:02:20: Da muss man definitiv ja sagen weil auf was wollen wir waren

00:02:25: na also wir sind ja in einem Markt wo die Preise in den Ballungsgebieten in den großen Metropol Städten in Deutschland ja tendenziell eher noch weiter steigen der kleinen ländlichen Region jetzt auch gerade da wo ich liebe da

00:02:41: lebt man schon aktuell dass Mama 20 30000 € im Preis verhandeln kann.

00:02:47: Aber das würde ich eher als Ausnahme bezeichnen

00:02:52: Mieten steigen wahnsinnig ja ich merke das gerade selbst bei einer Freundin die in Koblenz auf Wohnungssuche ist da kommt man ja für 70 Quadratmeter warm dann gar nicht mehr unter 1000 € weg ja und das sind keine Luxuswohnungen und ja.

00:03:10: Wenn wir als warten und Älterwerden blickt man irgendwann zurück und sagt na ja hätten wir mal

00:03:15: und dadurch dass wir uns aktuell nimm Zinsumfeld befinden was normale zinsen sind ja so wir empfinden das natürlich jetzt als stark gestiegen weil wir halt eben durch die letzten Jahre einfach verwöhnt sind aber historisch

00:03:28: gesehen sind wie einem ganz normalen Zinsumfeld gerade unterwegs.

00:03:32: Camp wenn wir uns mal die die die Tickets Dienstleistung anschauen da gibt es eigentlich zwei

00:03:39: wesentliche Bereiche bei der Immobilienfinanzierung einmal die selbstgenutzte Immobilie die finanziert werden kann oder wenn ich mich für eine Kapitalanlage Immobilie interessieren.

00:03:52: Gibt es am lückefeld mal ganz grob drauf eingehen für diejenigen

00:03:57: die den Unterschied jetzt nicht kennen und die jetzt auch die die letzten Folgen nicht gehört haben gerade zum Thema kapitalanlageimmobilien haben wir ja auch schon einiges gemacht dann vielleicht kannst du mal ganz kurz zusammenfassen was ist eine klassische selbstgenutzte Immobilie und Basti kapitalanlageimmobilien.

00:04:14: Klassische selbstgenutzte Immobilie ist tatsächlich das

00:04:18: freistehende Einfamilienhaus mit Garten wo die junge Familie selbst einzieht und dort wohnt oder in größeren Städten halt eben eine Eigentumswohnung die dann das Paar kaufen und dort Selbstabholer

00:04:31: und unter kapitalanlageimmobilien oder Immobilie die fremd genutzt wird versteht man halt eben dass man als Käufer dort Eigentümer wird aber fremde Personen als Mieter dann in der.

00:04:43: Wohnung in den meisten Fällen wohnen wenn man bisschen größer denken fallen dann natürlich auch Mehrfamilienhäuser kontern und dann ist die.

00:04:52: Mieteinnahme meine Rendite

00:04:55: die angesprochen ja ganz komisch machen ja okay gibt es denn Unterschiede in der Immobilienfinanzierung zwischen diesen beiden Bereichen.

00:05:03: Definitiv also was macht ein wahnsinnigen Unterschied ob ich das eine Finanzierung für Selbstnutzer oder für Kapitalanleger mache das fängt bei der Beratung anhört bei der Berechnung die die Bank nachher macht auf der größte Unterschied liegt darin dass die Selbstnutzer die Rate

00:05:23: an die Bank voll aus ihrem Netto bezahlen und der Kapitalanleger kann halt eben alles steuerlich geltend machen das fängt an bei Kaufnebenkosten die absetzen kann über die Darlehenszinsen

00:05:35: unser ja somit hat ja einen erheblich geringeren Nettoaufwand in der Kapitalanleger betreiben.

00:05:43: Wenn wir dann weitergehen bei selbst nutzen haben wir das Thema das die in unterschiedlichen Lebensphasen ja immer möchten dass Sie sich die Immobilie auch langfristig leisten können deswegen macht das

00:05:55: dort sind auch über eine längere Zinsbindung nachzudenken oder über eine Kombination zwischen kurzer und langer Zinsbindung während der klassische Kapitalanleger meistens auf 10 Jahre Zinsbindung finanziert waiweldai ja auch nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen kann

00:06:11: okay also deine durchschnittliche Kundschaft wie wie wie alt ist diese wenn die zu dir kommen und sich mit dem Thema beschäftigt

00:06:19: tatsächlich total breit gefächert aber der Großteil ist zwischen 20 und 40 Jahre alt und wird aktuell er die selbstgenutzte Immobilie finanziert oder eine kapitalanlageimmobilien wie siehst du das

00:06:31: aktuell würde ich sagen 80% Kapitalanleger und nur noch 90% Selbstnutzer das hat sich durch den Zinsanstieg enorm gewandelt vorher hätte ich gesagt.

00:06:41: Bei mir zumindestens fifty-fifty auf den Linden ok ja das ist ja auch schon mal Mehrzahl.

00:06:48: Wenn man groß also unabhängig jetzt davon ab ob ich jetzt in selbstgenutzte Immobilie

00:06:54: finanzieren möchte oder eine Kette kapitalanlageimmobilien woher weiß ich denn was ich mir leisten kann ja

00:07:00: das ist ja die spannende Frage die ganz viele in Deutschland haben und ich empfehle immer bevor man auf Objektsuche geht dass man halt eben entsprechend mit einer Bank oder mit einem Finanzierungsvermittler

00:07:14: bitte Gespräch führen ob man selbst budgetgespräch Auswertungsgespräch nennt sei mal dahingestellt aber anhand von Wohnidee

00:07:21: Bonität Daten kann man relativ schnell einschätzen was man sich leisten kann.

00:07:26: Okay lieber keine angenehme ist mal eine 28-jährige tecis Kunden.

00:07:34: Die jetzt zu dir kommt und sagt ich habe jetzt hier.

00:07:38: Gehört eine Kapitalanlage Immobilie wäre was für mich was würdest du dir da genau anschauen oder welche fragen würdest du ihr stellen.

00:07:46: Passt ja auch so ein bisschen denn damit zu tun hat kann sie sich das leisten braucht sie ein gewisses ein Mindestkapital was sie einbringen und

00:07:54: dass man sich mal vorstellen kann wie sowas abläuft ja genau

00:07:58: also wir haben natürlich schon Kriterien die die Dame dann erfüllen muss das ist zum einen einmal Nettoeinkommen und halt eben auch ein Eigenkapital das Vorhandensein muss ich empfehle Minimum an Eigenkapital zu haben um die Kaufnebenkosten zu decken also Grunderwerbsteuer Notar gegebenenfalls Makler

00:08:17: als auch das noch zwei bis drei netto Monatsgehälter Minimum wirklich ist Minimum danach noch vorhanden sind weil gerade weil mein Geld ausgegeben hat geht's Auto kaputt oder man braucht doch irgendeine größere Anschaffung.

00:08:31: Genau und dann schaue ich mir an was verdient die Kunden netto was hat sie gespart was es auch kurzfristig Liquide oder etwas fest angelegt wo wir vielleicht gar nicht rankommen Wichtiges darüber hinaus noch was zahlt sie selbst an Mietausgaben wenn die zu Miete wohnt oder wie hoch ist ihre Darlehensrate fürs Eigenheim

00:08:51: dann gibt's noch so paar spezielle Fälle wenn man privat krankenversichert ist wie hoch ist da der Beitrag ist man fest angestellt hat man befristeten Arbeitsvertrag ist man in der

00:09:01: Probezeit ja das vergisst man ja auch häufig wenn man Arbeitgeber wechselt genau und das wären so Kriterien und ich schaue auch einmal auf

00:09:10: alter aber da fällt eigentlich nicht so auf die man draußen

00:09:14: also ich nehme schon mal mit das ist ja sehr sehr individuell wie die Personen aufgestellt ist.

00:09:21: Und hat er mit Wünschen und Zielen wahrscheinlich auch ganz viel zu tun aber so grundsätzlich.

00:09:27: Mit mit Blick auf die finanzen oder die Versicherung die Absicherung da mein Sohn hat was sollte ich denn so für Basics haben.

00:09:37: Damit ich

00:09:38: ach loslegen kann also wo du sagst dieses Fundament sollte es mal gelegt sein bevor man sich jetzt beispielsweise mit der Finanzierung von der kapitalanlageimmobilien beschäftigt.

00:09:49: Das ist eine absolut grundlegende Frage die auch super wichtiges womit man sich einfach vorher beschäftigen muss fängt an bei dem ganz classic and basic ich brauche eine Privathaftpflichtversicherung geht dann weiter über das Thema

00:10:04: ist mein Einkommen adäquat abgesichert was mache ich wenn ich krank werde oder mal längere Zeit ausfallen

00:10:11: zum Thema individuelle arbeitskraftabsicherung wie es man da aufgestellt

00:10:15: sollen das geht dann weiter so klassische Berufsunfähigkeitsversicherungen arbeitskraftabsicherung allgemeiner Krankentagegeld weil nach 6 Wochen gibt ja auch schon weniger Geld und ganz gut ist doch viel viel bewusst also wenn wenn jemand jetzt bei dir Satz Kundin oder Kunde

00:10:31: sind die schon so aufgestellt dass die dass sie das haben oder dass er sie Arbeitskraft abgesicherte oder oder sagt man nie kommen.

00:10:38: Da da da gehen jetzt erstmal basic mäßig ran ich bekomme ja viele Kontakte aus dem tecis Vertrieb und er muss man schon sagen dass.

00:10:48: Von sehr hoher Prozentanteil der Kunde nimmt das hat ja alles klar.

00:10:53: Genau und dann weiter zu machen sollte man auch schon mal ein bisschen ans Alter gedacht haben ja weil die Aussage ich spare mit Immobilien fürs Alter zwar schön und gut sollte aber nicht der einzige Baustein sein

00:11:07: und unerlässlich beim Immobilienkauf ich brauche Eigenkapital und das kann man hervorragend über ein Depot Sparplan investmentsparplan ansparen

00:11:16: und das wären so die Basics die da sein sollten dass man dann halt eben auch mit der Immobilie weitermachen kann.

00:11:22: An und siehst du bei deinem Kundinnen und Kunden.

00:11:28: Dann sigalis ob die jetzt schon eine eigene Immobilie haben oder zur Miete wohnen wenn sie sich mit einer Kapitalanlage Immobilie beschäftigen wollen

00:11:37: also wenn schon eine Bestandsimmobilie da ist hat man noch mal ein paar andere Voraussetzungen

00:11:43: am Bein die Bank anders rechnet in der Haushaltsrechnung ja die hat da ein paar andere Kriterien aber grundsätzlich ist es egal ob

00:11:51: habe jetzt eine Darlehensrate da ist oder eine Miete Ausgabe die angesetzt werden muss ja natürlich muss man irgendwo schauen dass der Verschuldungsgrad nicht allzu hoch ist und das hängt dann wiederum vom Einkommen und vom Vermögen ab also auch wieder ganz individuell mehr achten

00:12:07: aber es kann ja sein dass ich die Idee jenigen die sieht das jetzt anhören und das erste Mal von sowas erfahren schon sagen das klingt aber cool aber das kann ich mir wahrscheinlich erst dann leisten wenn ich.

00:12:18: Weil keine Ahnung meine erste Wohnung abbezahlt habe wenn ich dann das Fünffache verdiene von jetzt und so also das nicht

00:12:25: also ich habe sowohl Kunden die kaufen ihre erste Immobilie und die ist dann direkt eine Kapitalanlage bevor sie überhaupt ans Eigenheim denken weil tatsächlich redet

00:12:34: rede ich in letzter Zeit auch mit vielen Leuten die das Eigenheim gar nicht als so erstrebenswert erfinden

00:12:41: und ich habe auch Kunden die haben schon Eigenheim und die haben auch gegebenenfalls schon die erste oder zweite Kapitalanlage und wir finanzieren jetzt die nächste also wirklich eine bunte Mischung wie siehst du das mit den Risiken bei einer Kapitalanlage Immobilie also wenn ich jetzt mein Geld klassisch an der Börse investiere ist klar da gibt es auf und ab.

00:12:58: Bei einer Immobilie was könnte da so passieren oder ist das denn wirklich ich kann es mir aber nicht mehr leisten Zahlungsausfälle oder Vivian wie würdest du das einstufen.

00:13:08: Noch keine für diejenige die sich jetzt müssen kritisch damit auseinandersetzen

00:13:11: also tatsächlich ist der Kreditausfall bei Immobiliendarlehen in Deutschland ist sehr sehr geringe Prozentzahl

00:13:19: aber natürlich das kann das kann alles passieren aber ich sagte auch immer gerne Mensch wir haben ja auch eine Mieteinnahme die erstmal ja ein Großteil auch von der Darlehensrate abhängt also es muss ja schon erheblich viel passieren dass man das Darlehen dann nicht mehr bedienen kann und wir leben ja auch Gott sei Dank in dem Sozialstaat wo es ja dann auch alternative Ersatzleistung gibt

00:13:41: man halt das bei Spielen Job verloren haben ja deswegen würde ich das Risiko der Zahlungsunfähigkeit erstmals geringer einstufen

00:13:50: Und wenn man die ersten zehn Jahre lang durchgehalten hat muss man halt eben ne Entscheidung treffen mache ich noch mal eine Anschlussfinanzierung oder sagt mein Lebensumstand gerade ich sollte die Immobilie besser mal versuchen zu verkaufen

00:14:02: immer mal das Beispiel von vorhin von unserer tecis Kunden dir jetzt gesagt hat ja Kapitalanlage Immobilien interessiert mich mit Dir ziehen anziehen dass ich mit dir auseinander gesetzt sie hat so gecheckt passt das mit dem Einkommen ja okay Haken hinter bewegen anders

00:14:15: und Grundkapital ist dann auch da worauf achtet denn jetzt eine Bank bei der Finanzierung.

00:14:22: Ja das hatte eben schon mal kurz angedeutet also natürlich wird geschaut ist die Kundin gerade wenn sie allein verdient befristet angestellt oder mein unbefristeten Vertrag wie lange arbeitet sie auch schon in dem gleichen Unternehmen

00:14:37: das Nettoeinkommen wird natürlich ins Verhältnis gesetzt zu was hat sie sonst für andere Ausgaben private Krankenversicherung eigene Mietausgaben

00:14:47: Unterhaltsverpflichtungen nach meine auch häufig mit dabei und ja Thema Probezeit wird sich angeschaut

00:14:57: zum Objekt wird natürlich auch eine Bewertung gemacht seitens der Bank wie ist die Lage wie es der Zustand genau und dann geht es weiter in die finale Kreditprüfung und dann bekommt man entweder ein Daumen hoch oder Daumen runter aber wenn man

00:15:12: als Finanzierungsvermittler bisschen länger im Geschäft.

00:15:15: Aber eigentlich schon vorher ziemlich gut abschätzen haben wir da nur chancenland eigenfinanziert oder eben nicht wie lange dauert so ein Prozess.

00:15:23: Das also von der von dem. Ich komme als Kunde zu dir und sage ich würde gerne diese kapitalanlageimmobilien zieren bis dann die Bank den Daumen hebt.

00:15:33: Zu grob kann man das sagen also da habe ich von drei Tagen bis 2 Monate schon alles erlebt aber im im guten Durchschnitt wenn direkt alle Unterlagen vollständig vorliegen dauert es zwischen

00:15:45: Anfragen und Zusagen Woche und bis dann noch der Darlehensvertrag da ist gute zwei Wochen okay wie funktioniert denn eigentlich so ein Annuitätendarlehen.

00:15:55: Also Annuität kommt aus dem Lateinischen bedeutet monatlich gleichbleibende rate bedeutet wenn du jetzt ein Darlehen aufnimmst und wir unterstellen einfach mal sind 1000 € rate dann falls du diese 1000 € jeden Monat an die Bank zurück da ändert sich auch nichts dran

00:16:11: und diese monatliche Rate setzt sich zusammen aus einem

00:16:15: Zinsanteil und als einem Tilgungsanteil die Zinsen bezahlt du dafür dass die Bank dir Geld geliehen hat als er hat Gebühr und die Tilgung ist dein bester Freund denn die sorgt dafür dass du von Monat zu Monat immer ein Stück schuldenfreier wärst

00:16:29: am jeden Monat nehmen die zinsen von deinen 1000 € ab der Zinsanteil das liegt daran weil du dich ja eben entschuldigt wird halt auch die Restschuld weniger das heißt die Zinsen werden auf die Restschuld berechnet dadurch sinkt dieser Anteil

00:16:45: und die Tilgung erhöht sich um den Anteil der eingesparten zinsen nur dass du immer bei deinen 1000 € bleibt aber in Deinem Tilgungsplan siehst immer das immer ein Stückchen mehr.

00:16:55: Ja gibt es sonst also in der jetzigen Situation.

00:17:01: Nenne Laufzeit die du empfehlen würdest oder ist das auch zu individuell man kann das so pauschal nicht sagen.

00:17:07: Da müssen wir jetzt aufpassen dass wir zwei Dinge nicht verwechseln und zwar Zinsbindung und Laufzeit sind bei Darlehen zwei verschiedene Paar Schuhe

00:17:15: Zinsbindung solange schreibst du dir halt den Zinssatz bei der Bank und Laufzeit wäre die Zeit dass das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist

00:17:25: unter der Prämisse dass du nach deiner Zinsbindung noch mal den gleichen Zinssatz bekommt die gleiche Tilgung beibehältst niemals eine Sondertilgung macht das Objekt nicht verkauft also du siehst sehr viele.

00:17:37: Variablen

00:17:40: aber so grundsätzlich liegen wir aktuell so einem guten Schnitt bei 30 Jahren Laufzeit bei den Darlehen aufgrund der gestiegenen zinsen weil das ist auch eine Besonderheit vom Annuitätendarlehen wo die zinsen geringer waren bei eins, hat mir auch durchaus Laufzeiten bis 40 Jahren.

00:17:58: Weil umso weniger Typen du zahlst klar Rates geringer er versteht aber das schöne beim Annuitätendarlehen ist dass du dir mit geringerem zinsen auf nachher.

00:18:08: Nicht so schnell entschuldigen mit höheren Zinsen welche welche Rolle spielen Sondertilgungen bei dem ganzen Thema vielleicht kannst Du Sondertilgung man sich auch noch mal erklären.

00:18:19: Sondertilgungen sind nach freiwillige Leistung die man mit einbauen kann in der Regel 5% auf die ursprüngliche Darlehenssumme kann man noch mal pro Kalenderjahr extra

00:18:31: tilgen um sich halt eben schneller zu entschulden

00:18:34: und wann hat oftmals die Wahlmöglichkeit das mit rein zu nehmen oder nicht manche Banken geben dann auch noch mal ein Zins Nachlass wenn man es raus lässt

00:18:43: bei Eigennutzen machen Sondertilgung natürlich Sinn damit

00:18:49: man sich schnell entschuldet bei Kapitalanlegern würde ich tatsächlich oftmals von Sondertilgungen abraten einfach mit dem Hintergrund

00:18:57: das Kapital ist dann weg was man gespart hatte

00:19:00: und der Kapitalanleger der seine erste Wohnung gekauft hat kauft in der Regel auch in den nächsten Jahren die zweite und dritte und aus dem Grund einfach neues Eigenkapital Anspannung wieder Kaufnebenkosten na was bezahlen zu können bevor man eine Sondertilgung macht weil ja Sondertilgung damit spart man dann auch am Ende vom Tage zinsen ein und umso weniger Zinsen man bezahlen um so weniger kriegt man auch von der Steuer wieder als er die Kapitalanleger haben ja

00:19:26: einen ein Ziel ja möglichst wenig Geld dem Finanzamt überlassen.

00:19:31: Daher für Eigennutzer ja gerne in der Praxis wenn man aber nach Praia nachfragt selten dass man eine gemacht wurde obwohl

00:19:40: viele vorher haben wollten trotzdem gerade gesagt wer einmal eine Kapitalanlage gekauft hat der Kauf dann eventuell auch noch mal mehr dazu gehörten und sehr interessante Folge mit Robin Ganser zu dem Thema.

00:19:53: Da dann auch sagte einmal im Monat kauft er sich selber eine zu futtern wie nimmst denn du das in deiner Kundschaft war also.

00:20:01: Bitte trotzdem die Masse die bei einer bleibt oder gibt es denn noch wirklich viele Kunden und Kunden die dann auch die zweite und die dritte kapitalanlageimmobilien kaufen.

00:20:13: Das kommt aufs Alter der Kunden an also jetzt der Anfang 20 jährige der mal mit einer Kapitalanlage anfängt der braucht auch wieder ein paar Jahre bis er neues Eigenkapital angespart hat es sei denn hat jetzt aus der Familie Geld bekommen oder nervt

00:20:27: Armes ist aber schon so dass die Kuh

00:20:29: die Schonvermögen aufgebaut haben relativ zeitig eine zweite kaufen von der Masse her würde ich aber sagen dass es dann

00:20:39: oftmals auch bei der zweiten bleibt ja.

00:20:43: Wenn aber die Tritte da ist dann sind das auch ganz oft Personen dann kommt die vierte 506 auch ganz schnell okay na also so Hauptteil wir die sagen ja so zwei Kapitalanlagen und wenn geht's aber auch schnell nach oben

00:20:57: okay ja auch sehr spannend wir nähern uns schon so langsam dem Ende unserer Folge

00:21:03: schade und es gibt es gibt am Ende ja immer die Frage wieder Gast als Experten oder expert das Thema für sich gelöst hat und welche Rolle spielt dann die Immobilienfinanzierung bei dir ganz persönlich

00:21:13: genau also mein Partner und ich wir haben zusammen ein Eigenheim finanziert und haben auch eine Einliegerwohnung

00:21:22: die vermietet es das heißt wir kombinieren so ein bisschen Eigennutzung Fremdnutzung kann dadurch auch für das Eigenheim ja Anteil der Darlehenszinsen steuerlich geltend machen

00:21:33: und kam halt darüber hinaus auch die ein oder andere kapitalanlageimmobilien

00:21:39: am tatsächlich haben wir aber den Plan diese auch langfristig abzuzahlen dass man wirklich nachher abbezahlte kapitalanlageimmobilien hat um ganz einfach im Alter

00:21:50: Miete als zusätzlicher Rentner ein Amazon UK.

00:21:55: Ja sehr spannend aber da fällt mir eigentlich würde noch mal unsere Tickets Kunden als Beispiel hervorzaubern die sich die Folge jetzt angehört hat

00:22:03: und die sich jetzt sagt ja das interessiert mich jetzt wie sollte für Sie.

00:22:08: Das jetzt noch keine Kunden sollen wir die Interessenten wie sollte für sie der nächste konkrete Schritt aussehen.

00:22:14: Mit dem Thema zu nähern aber ich würde empfehlen dass man halt auf seinen tecis Berater zugeht wenn man einen

00:22:23: kennt und ich glaube wir sind mittlerweile so viele in Deutschland das ist zumindest entfernt man schon den ein oder anderen Namen da mal gehört hat und das Thema einfach mal ganz offen anspricht und.

00:22:34: Darüber dann auch den Kontakt zu einem Finanzierungs oder Kai Spezialist

00:22:38: herstellt und dann läuft der Prozess schon automatisch man schaut zusammen was können wir uns leisten wo sieht man sich was sind die Ziele Wünsche und Bedürfnisse und ja dann kann man auch auf die Suche nach einer Immobilie gehen ja.

00:22:52: Ja also das war ja super spannend vielen Dank

00:22:55: für die guten Informationen die vielen Antworten und wenn ihr euch jetzt angesprochen fühlt um sich euch mit dem Thema auseinanderzusetzen dann die Empfehlung myticket.de zu besuchen dort gibt's noch mehr Informationen und natürlich auch

00:23:10: Kontaktmöglichkeiten also vielen Dank für das Gespräch und der eine hat Spaß gemacht danke ciao ciao.

00:23:16: Music.

00:23:32: Unsere Interview Gäste sind als selbständige Vertriebspartnerin und Vertriebspartner für die tecis AG tätig und ausgewiesene Profis in den Bereichen Versicherung Vorsorge und finanzen die Fragen die der stellen beantworten unsere Gäste eigenständig

00:23:47: die Ansichten müssen dein nicht zwingend identisch mit den Ansichten der tecis AG sein.

00:23:52: Wenn dir darüber sprechen dass ihr euer Geld in Finanzinstrumente z.b. Aktien oder Fonds anlegen könntet dann müsst ihr euch bewusst sein dass dies immer mit Risiken verbunden ist hier also ein gezahlte Beiträge auch verlieren könntet.

00:24:05: Wichtig zu wissen ist dass ich Chancen und Risiken oftmals gegenseitig bedingen.

00:24:10: Mehr Risiken bedeuten in der Regel mehr Chancen als Faustregel gilt daher ihr mehr Rendite oder auch Gewinn du willst desto mehr Risiken musst du eingehen.

00:24:20: Speziell für Immobilien gilt der Wert der Immobilie kann steigen aber auch fallen ebenso können Mieten steigen aber auch fallen.